近日，神灣鎮(zhèn)“工改”項(xiàng)目誠藝·外沙科創(chuàng)城一期實(shí)現(xiàn)全線封頂，10.5萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房將在年內(nèi)交付使用。目前，誠藝·外沙科創(chuàng)城一期已經(jīng)完成100%招商，共入駐51家企業(yè)，其中包括9家來自深圳、東莞的年產(chǎn)值超億元的規(guī)上企業(yè)。

神灣誠藝·外沙科創(chuàng)城一期全線封頂

記者了解到，神灣誠藝·外沙科創(chuàng)城總體單元規(guī)劃面積345畝，采用“單一主體歸宗”模式，整合了三家以上不同權(quán)利主體的國有用地，分兩期實(shí)施改造，預(yù)計(jì)建成總建筑面積為86萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房。相比之前的低效工業(yè)廠房提升近8倍，預(yù)計(jì)年稅收約1億元，新增就業(yè)崗位3000個(gè)。

據(jù)悉，神灣鎮(zhèn)私人產(chǎn)權(quán)用地面積占比90%以上、集體用地不足4%，將符合“三舊”改造條件的多個(gè)物權(quán)主體的國有建設(shè)用地的權(quán)益轉(zhuǎn)移到單一主體（即“單一主體歸宗”或“多宗歸一”），是最佳改造模式。

外沙科創(chuàng)園規(guī)劃區(qū)域內(nèi)原有企業(yè)近30家，土地畝均產(chǎn)值107.2萬、畝均稅收僅為4.3萬元，遠(yuǎn)低于全市工業(yè)用地平均值，是典型的低效工業(yè)園區(qū)。外沙科創(chuàng)園規(guī)劃區(qū)域內(nèi)共13個(gè)土地權(quán)屬人，其中大部分屬于國有土地，面積多在30畝以下，使用方式以業(yè)主建廠房出租給企業(yè)為主，企業(yè)做大做強(qiáng)動(dòng)力不足，導(dǎo)致稅收低、容積率低，土地使用浪費(fèi)，產(chǎn)權(quán)人想改變現(xiàn)狀，但是真正實(shí)施起來有難度。

經(jīng)過前期調(diào)研以及與相關(guān)部門協(xié)商，去年，神灣鎮(zhèn)最終決定采用“單一主體歸宗”的模式處理這一問題，并最終招引廣東誠藝工業(yè)投資有限公司為外沙科創(chuàng)園規(guī)劃改造項(xiàng)目投資主體，誠藝·外沙科創(chuàng)城成為全市首個(gè)“單一主體歸宗（多宗歸一）”項(xiàng)目。

“去年8月，占地面積超40畝的誠藝·外沙科創(chuàng)城一期動(dòng)工建設(shè)，目前已經(jīng)完成共10.5萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房的施工建設(shè)，園區(qū)內(nèi)的四幢建筑近日已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全線封頂?！睆V東誠藝控股有限公司執(zhí)行董事韓文輝介紹。

據(jù)悉，目前誠藝·外沙科創(chuàng)城一期已經(jīng)完成100%招商，共計(jì)入駐51家涵蓋打印耗材、新型材料、醫(yī)療設(shè)備等領(lǐng)域的企業(yè)，其中，有9家是來自深圳、東莞的年產(chǎn)值超億元的規(guī)上企業(yè)。

“今年初動(dòng)工的二期項(xiàng)目建設(shè)也在進(jìn)行中，二期共有5棟，約5.4萬平方米，目前已經(jīng)建設(shè)了一層，預(yù)計(jì)今年9月底全線封底?！表n文輝告訴記者。

據(jù)悉，二期特設(shè)針對(duì)深莞高企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聚集區(qū)、為轉(zhuǎn)移企業(yè)提供定制式的獨(dú)棟廠房，實(shí)現(xiàn)“下廠上辦”的獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)空間，打造更優(yōu)越的生產(chǎn)、辦公環(huán)境，更進(jìn)一步幫助企業(yè)降本增效。

“我們不僅會(huì)增強(qiáng)其他城市駐點(diǎn)招商聯(lián)動(dòng)工作，還會(huì)以入園企業(yè)為核心，加大力度進(jìn)行上下游全鏈招商，打造高水平行業(yè)聚集區(qū)，真正為入園企業(yè)降低生產(chǎn)成本，提升競爭力?！睆V東誠藝控股集團(tuán)有限公司董事長羅流猛表示。

全面推進(jìn)12個(gè)“工改”項(xiàng)目

記者了解到，今年神灣鎮(zhèn)計(jì)劃拆除整備低效土地300畝，力爭達(dá)到400畝，其中包括連片土地200畝，以“工改”帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間的全面拓展，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地速度進(jìn)一步加快。

同時(shí)，神灣鎮(zhèn)推出“拆招建”的組合拳，全面推進(jìn)12個(gè)“工改”項(xiàng)目，在招商方面堅(jiān)持“走出去”和“請進(jìn)來”協(xié)同發(fā)力。

“今年神灣鎮(zhèn)聚焦招商推介會(huì)，加快項(xiàng)目招引速度，主動(dòng)出擊，駐點(diǎn)招商，以商招商，簽約了5個(gè)總投資8.4億元的項(xiàng)目，加強(qiáng)企業(yè)服務(wù)，推動(dòng)營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化?！鄙駷虫?zhèn)副鎮(zhèn)長、低效工業(yè)園改造升級(jí)工作指揮部副總指揮張寧溥介紹，神灣鎮(zhèn)通過加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資，為企業(yè)員工提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，優(yōu)化神灣的商業(yè)氛圍，讓企業(yè)更有信心投資落戶神灣。

“‘工改’三年行動(dòng)已過去一年多，神灣鎮(zhèn)一些企業(yè)逐漸感覺到機(jī)不可失，主動(dòng)找到鎮(zhèn)‘工改’專班，要求加入到‘工改’的陣營中?！睆垖庝呓榻B，晟泰鴻智能包裝、美都化妝品、美德盛材料等企業(yè)，要求“工改”專班為企業(yè)講政策、出點(diǎn)子、扶一把。

“神灣鎮(zhèn)‘工改’專班也趁勢抓住機(jī)會(huì)，舉辦中小企業(yè)經(jīng)營分析會(huì)，篩選有需求、應(yīng)該改的企業(yè)和地塊，引導(dǎo)他們開展“工改”?！睆垖庝弑硎?，神灣鎮(zhèn)組建“工改”政策宣講隊(duì)，到村、企業(yè)開展政策宣講，將政策紅利講清講透講入心。

同時(shí)，該鎮(zhèn)“工改”專班點(diǎn)對(duì)點(diǎn)開展企業(yè)服務(wù)，探討企業(yè)“工改”路徑，引導(dǎo)企業(yè)通過“工改”推動(dòng)增資擴(kuò)產(chǎn)，提升企業(yè)效益。

“對(duì)比年初制定的工改推進(jìn)計(jì)劃，到今年6月份，神灣鎮(zhèn)又增加了利豐盛、韋斯特、竹排預(yù)制菜等16個(gè)15畝左右的地塊權(quán)屬人加入到‘工改’行列中?！睆垖庝哒f，有些企業(yè)因地塊不大，企業(yè)將政策紅利發(fā)揮到最大化，將建設(shè)廠房地塊的容積率從原來的0.8提升到4.0，極大地提升了企業(yè)的生產(chǎn)潛能。

張寧溥表示，神灣鎮(zhèn)將一手抓好大項(xiàng)目的推進(jìn)，一手抓小企業(yè)的自改，不斷讓“工改”政策紅利最大限度地惠及企業(yè)，推動(dòng)現(xiàn)有企業(yè)提速換檔、筑巢引鳳，在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)點(diǎn)燃企業(yè)對(duì)“工改”的熱情，促進(jìn)社會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意識(shí)的提高。

編輯 賴彤瑤? 二審 周振捷? 三審 陳浩勤