6月21日，小欖鎮(zhèn)績東二社區(qū)智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地（三期）拆除儀式舉行。作為中山市第一宗集體土地轉(zhuǎn)國有的村企合作“工改”項目，績東二社區(qū)智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地（三期）拆除完成后預計下月動工建設(shè)，明年底整體竣工，將建成一個現(xiàn)代化智能制造產(chǎn)業(yè)園，達產(chǎn)后年產(chǎn)值將達到8億元。

村民樂見收益增加

隨著拆除動工的鳴笛聲響起，五臺挖土機同步推進，小欖鎮(zhèn)盛裕路一排鋅鐵棚單層廠房逐漸倒下。

“看著建，看著拆，這些廠房也都已經(jīng)20多年了，也是時候跟著歷史趨勢往前走了。”在小欖鎮(zhèn)績東二社區(qū)智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地（三期）拆除儀式現(xiàn)場，績東二村民張坤標感嘆道。對于社區(qū)的“工改”決定，他一開始就很支持，身邊人和他的想法基本一致，“原來是一層廠房，現(xiàn)在廠房面積大了，收益當然更好。哪怕是自己蓋屋，三層樓也比一層好啊。而且企業(yè)多了，人多了，我們村民可以做的生意也更多?！?/p>

根據(jù)改造方案和村企合作約定，績東二社區(qū)智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地（三期）用地面積78.7畝，現(xiàn)有舊鋅鐵棚約3萬平方米，工業(yè)產(chǎn)值約1.5億元，年租金僅661萬元。改造后，工業(yè)廠房建筑面積將達到20萬平方米，企業(yè)投產(chǎn)后預計年產(chǎn)值將達到8億元，集體租金收入將翻一倍，達到1200萬元/年，“集改國”帶來的集體資產(chǎn)約3億元。

而此前的一期企業(yè)自改產(chǎn)生超300萬元集體年租金，項目二期投用后，集體將增加4萬多平方米物業(yè)，資產(chǎn)約2億元，每年租金增加約840萬元。收益的倍數(shù)增加，讓張坤標備受鼓舞，他也時時關(guān)注著項目的進度。

“小欖鎮(zhèn)績東二智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地項目作為目前比較成熟的‘工改’項目，是績東二社區(qū)的一項重大決策，涉及到社區(qū)的長遠發(fā)展和股民群眾的切身利益。”績東二社區(qū)黨委書記李冰介紹，績東二社區(qū)黨委嚴格執(zhí)行“四議兩公開”程序，在集思廣益中不斷完善優(yōu)化“工改”工作，得到轄區(qū)居民群眾的大力支持和認同。

一二期招商進展順利

記者了解到，績東二智能鎖具產(chǎn)業(yè)基地項目為中山市第一宗集體土地轉(zhuǎn)國有的村企合作“工改”項目，用地面積約140畝。項目定位為智能鎖制造及高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級提供有力保障。

目前項目一期由企業(yè)自改完成，二三期按照容積率3.5規(guī)劃建設(shè)，可建面積約33萬平方米，建設(shè)總投資約8.25億元。二三期計劃引入規(guī)上工業(yè)企業(yè)10家以上，企業(yè)投產(chǎn)后預計實現(xiàn)產(chǎn)值1000萬元/畝，稅收40萬元/畝，創(chuàng)造就業(yè)崗位4000個。

“二期去年11月封頂，預計下月竣工?！笨儢|二工業(yè)發(fā)展有限公司董事長張全輝介紹，三期爭取下月動工，預計明年底整體竣工，“二期目前已經(jīng)招引企業(yè)接近20家，完成進度超過七成，三期計劃引進高端制造企業(yè)10家以上，目前已經(jīng)有較大規(guī)模的企業(yè)意向進駐?！?/p>

值得一提的是，績東二社區(qū)提前謀劃布局，與租賃企業(yè)簽訂不定期租賃協(xié)議，約定在“工改”前為企業(yè)留足時間尋找新廠房和做好搬遷準備。項目原址11家企業(yè)全部在小欖鎮(zhèn)內(nèi)得到妥善安置，其中8家在社區(qū)和小欖鎮(zhèn)工改專班的協(xié)調(diào)下已找到新廠房并完成搬遷，3家自主搬遷，生產(chǎn)未受到大的影響。

今年以來，小欖認真貫徹落實市委關(guān)于村級工業(yè)園改造決策部署，緊緊圍繞“拆除整理低效產(chǎn)業(yè)用地不低于3000畝，力爭完成3500畝”的任務目標，全力推動“工改”項目落地，勇當全市工改“排頭兵”?！靶煊谐?.5萬畝低效工業(yè)用地，這是小欖高質(zhì)量發(fā)展的空間所在、潛力所在，我們將堅定不移、穩(wěn)中求進、有力有序推進‘工改’，走好走實低效工業(yè)園改造之路?！毙戽?zhèn)黨委書記趙錫雄在拆除儀式上表示。

編輯 侯海影? 二審 魏靜文? 三審 蘇小紅