近日，火炬高新區(qū)博凱社區(qū)收到一面從湖北寄來的錦旗，上寫“保護(hù)弱勢權(quán)益，構(gòu)建和諧社區(qū)”。原來，該社區(qū)一位患有精神障礙疾病的老年業(yè)主把市場價(jià)55.8萬元的房產(chǎn)以20萬元低價(jià)賣給房產(chǎn)中介。發(fā)現(xiàn)這一情況后，博凱社區(qū)積極協(xié)助業(yè)主將買房人告上法庭，法院判決交易無效，為業(yè)主挽回經(jīng)濟(jì)損失351386元。
事件：55.8萬的房子20萬賣了
2011年11月，患有精神障礙疾病的嚴(yán)女士在凱茵新城購買一處建筑面積約79平方米的房產(chǎn)，隨后在此地居住。2022年4月8日，嚴(yán)女士與黃某某分別簽訂《房屋買賣合同書》《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》，其中《房屋買賣合同書》約定，嚴(yán)女士將這處房產(chǎn)以20萬元賣給黃某某，《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》約定出售涉案房屋價(jià)格卻為55.8萬元。2023年，嚴(yán)女士的哥哥嚴(yán)先生到嚴(yán)女士家里整理物品，意外發(fā)現(xiàn)妹妹的房產(chǎn)以20萬元賣掉。意識到不對勁的他向博凱社區(qū)居委會(huì)反映。
接到反映后，博凱社區(qū)立即協(xié)助嚴(yán)先生了解情況，得知買主黃某某是凱茵新城某二手房中介從業(yè)者，對周邊房屋市場價(jià)十分熟悉，卻在嚴(yán)女士精神不穩(wěn)定的情況下與其進(jìn)行房屋買賣，交易顯然有失公平，根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)屬無效。于是嚴(yán)先生以嚴(yán)女士監(jiān)護(hù)人的名義向法院提出主張，要求黃某某返還房屋，或支付房屋差價(jià)損失。
該案于2024年1月8日立案，7月8日，市第一人民法院判決該房屋買賣合同無效。法院審理認(rèn)定，嚴(yán)女士長期患有偏執(zhí)型精神分裂癥，早在2023年11月28日已被宣告為限制民事行為能力人；買主黃某某提交的證據(jù)不足以證明嚴(yán)女士簽訂合同時(shí)為精神正常、具有完全民事行為能力，故交易雖然成立，但并沒有實(shí)際生效，處于“效力待定”狀態(tài)?，F(xiàn)嚴(yán)先生為嚴(yán)女士監(jiān)護(hù)人，拒絕追認(rèn)案涉房地產(chǎn)的買賣合同，故雙方簽訂案涉房屋的買賣合同無效。
庭審中認(rèn)定涉案房屋已于購入后轉(zhuǎn)賣，轉(zhuǎn)賣價(jià)格為558000元。因雙方買賣合同無效，故黃某某應(yīng)將因涉案房屋所獲利益即差價(jià)款退回，差價(jià)款為351386.42元，計(jì)算方式為：55.8萬元-20萬元-6613.58元（黃某某支付個(gè)人所得稅）。
家屬：中山人有大愛
對此結(jié)果，嚴(yán)先生表示十分感激。“博凱社區(qū)近10年來悉心照顧我的妹妹，還充當(dāng)她的臨時(shí)監(jiān)護(hù)人，多次把她送往醫(yī)院，真正展現(xiàn)了中山人的大愛，”嚴(yán)先生表示，此次事件中，社區(qū)幫忙收集證據(jù)、尋找律師，終于打贏了官司，“作為家屬，我們感到非常溫暖。我們本該親自去中山送錦旗的，但是我年齡大了，身體也不好，就找人制作了兩幅錦旗，寄給博凱社區(qū)和律師?！?/p>
博凱社區(qū)黨委委員、居委委員、婦聯(lián)主席李婷接受采訪時(shí)表示，嚴(yán)女士是患有精神疾病的獨(dú)居老人，社區(qū)一直對她格外關(guān)注?！斑@次接到線索后，我們立即聯(lián)系社區(qū)駐點(diǎn)律師陳一杏。為了證明嚴(yán)女士在房屋交易期間患有精神疾病，屬限制民事行為能力人。社區(qū)積極協(xié)助聯(lián)系公安和疾控部門開具病情證明。好在證據(jù)確鑿，我們最終順利幫嚴(yán)女士挽回了損失，感到十分欣慰?！?/p>
李婷表示，作為社區(qū)黨員干部、婦聯(lián)工作人員，她們的工作職責(zé)就是幫助群眾解決“急難愁盼”。“看到居民群眾臉上的笑容，就是我最大的幸福?！?/p>
本案原告代理律師、上海市匯業(yè)（中山）律師事務(wù)所律師陳一杏提醒，社區(qū)工作人員以及家屬應(yīng)該多關(guān)注患有精神疾病的群體，以免他們的財(cái)產(chǎn)被騙，“如果家中有精神疾病患者，我們建議家屬先從法律上認(rèn)定他們?yōu)橄拗泼袷滦袨槟芰θ?，其背著家人簽訂的任何合同都是無效的，可以避免風(fēng)險(xiǎn)。此外，我們也提醒廣大市民不義之財(cái)不要碰。”
編輯 陳家浩? 二審 魏靜文? 三審 吳森林
