1月18日，記者走訪了石岐從善坊，了解僑房改造情況。本報記者 余兆宇 攝

如何讓那些承載著家族記憶和一方文化的建筑，找到一條延續(xù)香山文脈的出路？石岐街道的從善坊歷史文化街區(qū)或許有答案。

沿著民生路，由南至北東西走向的共和巷、從善坊、觀音巷、郭家巷四條巷道，連起整個從善坊歷史文化街區(qū)（以下簡稱“從善坊”）。從善坊是清末民初時期形成的一個具有中山特色的傳統(tǒng)民居群，共有140余棟僑房建筑，多為騎樓，磚混結構，具有中西合璧風格，距今已有百年歷史。

當前，從善坊正借助中山深入推進“百千萬工程”的契機，以及進行老舊小區(qū)改造的時機，開展僑房活化利用，為這些古老的建筑擦去被歲月染深磨舊的印記，同時積極引入文化創(chuàng)意、文旅產(chǎn)業(yè)、新潮消費等業(yè)態(tài)，讓歷史文化街區(qū)重煥新生，在變與不變中找到傳承發(fā)展的平衡點，使其成為石岐街道乃至中山對外展示文化底蘊的窗口。

■修舊如舊，古老建筑煥發(fā)年輕光彩

1月18日，天氣晴好。穿過煙火氣十足的白水井大街，盡頭便是從善坊所在地。站在此，耳邊不時傳來機器的微微轟鳴聲，建筑工人有條不紊地鋪設著坊內(nèi)的石板路。坊內(nèi)道路兩旁的不少建筑外立面在保留原有風格的基礎上，按照修舊如舊理念已完成改造。暖黃陽光傾灑下來，古老建筑煥發(fā)出年輕光彩。

從善坊僅有2.1萬平方米，但最大限度保留了原有的尺度和特征。有學者認為，從善坊完整保留了中西結合建筑群體，民國初期的街巷格局、歷史景觀、環(huán)境氛圍等都對研究中山華僑文化、對居民生活的影響和中山近代城市文化具有重要的歷史文化價值。

從善坊內(nèi)建筑房主多是華僑，當中有很多人已經(jīng)移居海外，他們或將舊宅委托給他人代管，或是出租。歷經(jīng)百年風雨洗禮，這些老僑房，有的蛛絲悄織門廊，有的青藤已附青磚，有的人去兀自空樓。所幸，從善坊在2022年迎來了維護與保護的契機，并于2023年3月正式動工。

“我們不能眼睜睜看著這些歷史建筑變危房，不能讓文化湮滅?！笔值莱鞘懈潞徒ㄔO服務中心主任田湘攸說，近兩年來，從善坊不僅開展了僑房建筑外立面改造、消防設施改造、路面改造、環(huán)衛(wèi)設施改造、公共“三線”整治、安裝小區(qū)照明設施等工作，更為重要的是通過“三公”啟動了“無主”僑房修繕活化。

從善坊22號建筑，是中山歷史建筑，也是一眾僑房中規(guī)模最大、建筑工藝最精美的一幢，融合了趟櫳門、挑檐、西式山花、石米飾面灰塑、凹門廊等建筑元素，體現(xiàn)了多元兼容的本土文化特征。但由于年久失修、無人經(jīng)管，早已破敗。田湘攸說，像這樣找不到屋主的建筑，從善坊有不少。如何活化此類建筑，他們絞盡了腦汁，先后前往廣州、上海、南京等有經(jīng)驗的城市“取經(jīng)”，最后結合中山實際想出了眼下的辦法。

“各種方法試一遍還是找不到人，我們便通過登報公告、公示活化方案、全程公證三步，進入政府托管，從而對其進行修繕加固和對外招商。”田湘攸表示，這個政策仍有不足，但能夠保證現(xiàn)有“無主”僑房得到搶救和活化利用，最大限度保留原有的氣韻。

■業(yè)態(tài)更新，主招“文化商”

“目前我們的工程進度已達85%，順利的話，農(nóng)歷新年伊始，我們就能完成活化，實現(xiàn)開街。”望著煥新的從善坊，田湘攸臉上止不住的笑意。

僑房“活”起來的關鍵在于用起來。從善坊僑房權屬復雜，大致分為“無主”或產(chǎn)權不清房、市民私人購買房、出租房、原住民房四大類。依托香山古城建設開辦的香山古城運營管理有限公司，從善坊正按照“能收盡收、能買盡買、能租盡租”原則對整個街區(qū)物業(yè)開展歸置，“至少要70%以上的物業(yè)掌握在運營公司手里，我們才能更好實現(xiàn)運營，按照政府引導的文化業(yè)態(tài)去招商和管理。”田湘攸說。

目前，從善坊的140余棟僑房已有10棟正在進行招商和活化利用。“我們計劃整個業(yè)態(tài)以‘善文化’為主題主線，聚焦‘吃、穿、住、展、文、教’多個方面開展引入，讓這里形成濃郁的文化沉淀氛圍?！碧锵尕榻B，吃的方面引進輕餐飲和中餐；穿的方面引進高端傳統(tǒng)服裝制作企業(yè)；住的方面引進民國風情的民宿企業(yè)；展就是將利用從善坊比較有標志性的建筑和空間做展覽展示和歷史講述；文則指文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，將開展國學、國樂、非遺文化等教育培訓，目前也已引進一批；教就是教育，將把從善坊打造成為華僑文化和嶺南文化的研學基地，提供研學線路和內(nèi)容，供全市中小學生和市民游客參觀“打卡”。

從善坊8號，是陳允夫妻2019年就租下來的僑房，他們將其取名為“時光花園”，主要用于他們夫妻二人從事陶瓷手繪、名家瓷板畫、繪畫藝術、陶瓷藝術等。

走進時光花園，各種綠植、花卉擺滿庭院，墻上還爬著盛放的三角梅，姹紫嫣紅、煞是好看。屋內(nèi)則是字畫、陶瓷等藝術品次第擺放，茶臺上的茶杯還冒著熱氣，陳允正和朋友談笑風生，一股文藝氣息撲面而來，時光在這里也突然慢了下來。

陳允是地道的中山人。自小成長在青磚屋的他，對這類房子特別有情感?！澳憧催@個趟櫳門，和我小時候住的差不多，很有感覺。”陳允說，從善坊是“最中山”的地方，這里不僅文化底蘊深厚，并且鬧中取靜，非常適合開展文藝創(chuàng)作。

作為最早一批來到這里從事文化創(chuàng)作的人，陳允不僅和租用周邊僑房的文化人“打成一片”，還積極幫助從善坊廣招“文化商”，常邀朋友前來相聚，向朋友推介從善坊，“我也希望這里能夠盤活，讓更多人了解底蘊深厚的中山文化?！?/p>

記者 江慎諾

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平