記者從中山市南頭鎮(zhèn)了解到，近期，該鎮(zhèn)7.99畝黃達(dá)勛項(xiàng)目、6畝岡山項(xiàng)目、14畝高和項(xiàng)目、4畝南城社區(qū)汲水集體土地改造項(xiàng)目、11畝廣誠(chéng)項(xiàng)目等一批小型“工改”項(xiàng)目近期即將啟動(dòng)建設(shè)，以“聚沙成塔”的形式，成為南頭“工改”的“助推器”。

9月6日黃達(dá)勛低效工業(yè)用地項(xiàng)目拆除現(xiàn)場(chǎng)。

“工改”步入深水區(qū)，項(xiàng)目需求更加個(gè)性化

南頭鎮(zhèn)是中山的工業(yè)重鎮(zhèn)，也是中山面積最小的鎮(zhèn)，土地面積僅為28平方公里。然而，南頭鎮(zhèn)目前土地開發(fā)強(qiáng)度已超過(guò)86%，土地供應(yīng)日趨緊張，且鎮(zhèn)內(nèi)存量工業(yè)用地也非常有限。

以即將動(dòng)工的高和項(xiàng)目為例，中山市高和電器有限公司在南頭鎮(zhèn)占地約14畝的廠房已經(jīng)使用了超20年，容積率僅0.64，年產(chǎn)值約1500萬(wàn)元，年稅收約為60萬(wàn)元，且部分廠房的手續(xù)不全，亟須升級(jí)改造。

“因此，‘工改’已成為南頭鎮(zhèn)的必然選擇。同時(shí)，我們面臨的困難卻不容小覷，其中就包括土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜、收儲(chǔ)資金不足、改造成本難平衡、歷史遺留問(wèn)題突出，還存在既得利益群體和市場(chǎng)主體積極性不足等問(wèn)題?！蹦项^鎮(zhèn)黨委副書記、市派駐南頭鎮(zhèn)“兩大攻堅(jiān)戰(zhàn)”工作組組長(zhǎng)馬生江介紹。

中山市高和電器有限公司工業(yè)項(xiàng)目效果圖。

今年以來(lái)，進(jìn)入“工改”深水區(qū)的南頭鎮(zhèn)遇上了新的難點(diǎn)，企業(yè)個(gè)性化需求變得更加迫切?！盀榻鉀Q這些問(wèn)題，我們采用了‘一企一策’的方法，組織市工改組和鎮(zhèn)工改專班及時(shí)深入企業(yè)和社區(qū)，進(jìn)行政策專題解讀和轉(zhuǎn)化?！瘪R生江介紹。同時(shí)，該鎮(zhèn)工改組還采用了A、B、C角色建立項(xiàng)目小組，幫助企業(yè)掌握自主改造的各項(xiàng)流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。針對(duì)企業(yè)的實(shí)際需求，采用“一事一議”“一企一策”等直通式、定制化方式開展服務(wù)。對(duì)于一些項(xiàng)目容積率較低、投資強(qiáng)度不夠的情況，工改組動(dòng)員企業(yè)進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)，協(xié)助規(guī)劃調(diào)整改造方案，為企業(yè)紓困解難。

在工改組的協(xié)助下，高和項(xiàng)目即將動(dòng)工，改造后將用于生產(chǎn)智能化家電及家電配套產(chǎn)品、電子信息科技、新材料等產(chǎn)品，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.4，年產(chǎn)值將達(dá)到2500萬(wàn)元，年稅收將達(dá)到200萬(wàn)元。

“聚沙成塔”匯聚“工改”合力

項(xiàng)目需求及實(shí)際情況各不相同，南頭鎮(zhèn)如何凝聚各個(gè)“工改”項(xiàng)目的合力？

“我們形成了‘聚沙成塔’的理念，這代表著持之以恒、堅(jiān)持不懈的決心，這也是南頭鎮(zhèn)近期‘工改’的最好寫照?！瘪R生江表示，南頭鎮(zhèn)各方堅(jiān)持以問(wèn)題為導(dǎo)向，共同制定各類方案。

例如，政府掛賬收儲(chǔ)是打造連片現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的理想模式。而由于南頭鎮(zhèn)土地價(jià)格長(zhǎng)期居高不下，對(duì)政府而言，收儲(chǔ)整備開發(fā)難度極大，這也要求了南頭鎮(zhèn)的“工改”需要另辟蹊徑。于是，當(dāng)?shù)匦纬闪恕敖y(tǒng)一規(guī)劃、分類施策、政策引導(dǎo)、招建并行”“引導(dǎo)、服務(wù)企業(yè)自改”的主要工作路徑和特點(diǎn)。

“有態(tài)度才有溫度，要對(duì)得起大家的信任?！笔信神v南頭鎮(zhèn)工改組成員卓文生說(shuō)。堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，南頭鎮(zhèn)工改組聚焦企業(yè)關(guān)注的政府收儲(chǔ)、分割銷售、年限增加、財(cái)稅補(bǔ)貼等政策領(lǐng)域，協(xié)助企業(yè)完成“工改”項(xiàng)目。

為了更好地服務(wù)“工改”主體，南頭鎮(zhèn)工改組編制了南頭“工改”《工作流程表》，詳細(xì)列舉項(xiàng)目全流程管理中的各項(xiàng)工作。對(duì)每個(gè)項(xiàng)目繪制“路線圖”、列出“時(shí)間表”，明確具體內(nèi)容、完成時(shí)限、責(zé)任人員，實(shí)施掛圖作戰(zhàn)，要求全體“工改”干部圍著項(xiàng)目轉(zhuǎn)、盯著項(xiàng)目干，優(yōu)化辦事流程，提高工作質(zhì)效。

同時(shí)，新一批“工改”干部于近期進(jìn)駐到各鎮(zhèn)街，完成了又一次新老交替?！耙伦愎Ψ?，精益求精，做好微服務(wù)，讓精準(zhǔn)服務(wù)真正落實(shí)到行動(dòng)中。”馬生江對(duì)南頭鎮(zhèn)“工改”新人說(shuō)道。為推動(dòng)“工改”項(xiàng)目順利落地和提檔升級(jí)，當(dāng)?shù)毓じ慕M前一批的“老兵”主動(dòng)帶領(lǐng)“新兵”前往“工改”一線，通過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)、調(diào)度會(huì)、實(shí)地調(diào)研等工作方式，幫助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)克服難點(diǎn)。

◆編輯：龍慧◆二審：蘇鵬蘊(yùn)◆三審：周亞平