8月26日，中山世創(chuàng)熱能科技有限公司車(chē)間內(nèi)，機(jī)械手臂有條不紊地加工燃?xì)鉄崴髁悴考?，工人正在仔?xì)觀察機(jī)床液晶面板上的即時(shí)數(shù)據(jù)。這家公司近日入駐中山市東鳳鎮(zhèn)潘富華產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)能快速恢復(fù)到搬遷前。

東鳳鎮(zhèn)“工改”工作組負(fù)責(zé)人張國(guó)枝介紹，潘富華產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目除了企業(yè)自用廠房外，還有約53000平方米用于出售，目前已售約45000平方米，占可出售面積的85%；物業(yè)出租部分已有20多家企業(yè)進(jìn)駐并投產(chǎn)。截至目前，項(xiàng)目一期、二期已完成驗(yàn)收，三期已封頂，預(yù)計(jì)2024年底全線投入使用。

■“自發(fā)”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求

中山市富華電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富華電器”）成立于1992年，主營(yíng)交流穩(wěn)壓電源、燃?xì)饪緺t、智能馬桶等產(chǎn)品，產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)各地以及遠(yuǎn)銷(xiāo)歐美、中東、東南亞及非洲等地區(qū)。

2021年，小家電產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐日益加快，富華電器負(fù)責(zé)人潘富華敏銳地察覺(jué)到，老舊鋅鐵棚廠房已經(jīng)成為影響企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。有鑒于此，潘富華下定決心，通過(guò)“三舊”改造政策，搶抓機(jī)遇，利用廠區(qū)內(nèi)的綠化用地和拆除舊有的鋅鐵棚廠房，新建多棟高層廠房，進(jìn)一步擴(kuò)大廠房面積和提高土地利用率，打造符合現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

改造項(xiàng)目位于東鳳鎮(zhèn)東和平村，用地總面積37534.9平方米，先啟動(dòng)一期、二期工程，待竣工后騰挪原有生產(chǎn)線，再建設(shè)第三期，實(shí)現(xiàn)不停產(chǎn)改造，保留企業(yè)最大生產(chǎn)效能，為今后產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展騰出空間。

■改造后年產(chǎn)值將達(dá)15億元左右

記者了解到，潘富華產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是東鳳鎮(zhèn)最早進(jìn)行私企改造的“工改”項(xiàng)目之一，引進(jìn)家電制造、五金配套、電子信息等產(chǎn)業(yè)，助推企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，進(jìn)一步促進(jìn)東鳳鎮(zhèn)家電產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)鏈延鏈強(qiáng)鏈。

“項(xiàng)目地塊交通條件優(yōu)越，位于東阜公路，周邊配套完善，服務(wù)本土企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)效益明顯。”張國(guó)枝介紹，潘富華產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是企業(yè)采用“自用+出租+分割銷(xiāo)售”模式進(jìn)行自改，除了企業(yè)自用部分外，目前已售約45000平方米。中山世創(chuàng)熱能科技有限公司、中山市佳榮電子有限公司、廣東道盟智能科技有限公司、中山市百全電器有限公司、中山市松泰電器有限公司等規(guī)上企業(yè)現(xiàn)已進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園。物業(yè)出租部分已有20多家企業(yè)進(jìn)駐并投入生產(chǎn)，年產(chǎn)值提升超5倍。

據(jù)了解，項(xiàng)目改造前建筑面積28035.1平方米，容積率為0.75，有6棟建筑物，均屬臨建工業(yè)廠房；改造前年產(chǎn)值為5000萬(wàn)元，畝均年產(chǎn)值為88.8萬(wàn)元，年稅收250萬(wàn)元。

富華電器負(fù)責(zé)人潘富華向記者表示，項(xiàng)目計(jì)劃投資3億元，改造后容積率3.2，總建筑面積約139000平方米，年產(chǎn)值約15億元，年稅收約4500萬(wàn)元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目全面改造完畢并達(dá)產(chǎn)后，產(chǎn)值提升為原來(lái)的30倍，稅收提升為原來(lái)的18倍。

見(jiàn)習(xí)記者 高倩荷

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平