“為加快趕制工廠訂單,原本計(jì)劃10月份竣工的一期項(xiàng)目,現(xiàn)在提前到5月份即可實(shí)現(xiàn)封頂,這離不開工改專班和政府對我們的大力支持?!?月11日,中山寶瀾金屬有限公司(以下簡稱“中山寶瀾”)“工改”一期項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場,中山寶瀾董事長朱小珍向記者介紹。
從橫欄鎮(zhèn)裕祥工業(yè)園“工改”中曾經(jīng)的“釘子戶”,到如今支持“工改”的“熱心戶”,其轉(zhuǎn)變的背后是橫欄鎮(zhèn)工改專班通過風(fēng)雨無阻、走村入戶、形式多樣的“談”,為參與各方算清說透整體賬、綜合賬、長遠(yuǎn)賬,讓大家發(fā)自內(nèi)心認(rèn)同“工改”、理解“工改”、支持“工改”。2023年至今,橫欄鎮(zhèn)已累計(jì)拆除整理1230畝低效工業(yè)園。
工改專班助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)不停產(chǎn)改造
中山寶瀾的前身,是成立于2003年的中山市鴻大鋁塑包裝有限公司(以下簡稱“鴻大”),長期為國外知名化妝品品牌生產(chǎn)金屬配件,屬于最早一批進(jìn)駐裕祥工業(yè)園的本土企業(yè),其在2009年從舊廠址搬遷至裕祥村,租用了一處12畝的用地。多年來,公司的金屬氧化扎花、壓鑄等技術(shù)雖在業(yè)內(nèi)保持著領(lǐng)先定位,但受限于舊廠房使用面積、用地手續(xù)不完善、園區(qū)內(nèi)環(huán)境落后等問題,遲遲沒有邁上 “規(guī)上”企業(yè)行列,甚至影響到了公司的訂單和形象。
2022年1月,橫欄鎮(zhèn)首個(gè)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園清拆行動展開,裕祥低效工業(yè)園項(xiàng)目為率先啟動的項(xiàng)目。由于鴻大不屬于“規(guī)上”企業(yè),且租用地缺乏合法的用地手續(xù),企業(yè)只有“結(jié)業(yè)”和參與“工改”兩個(gè)選擇?!爱?dāng)時(shí)廠房租金便宜,公司也有固定的老客戶,算是處于發(fā)展的‘舒適圈’,一下子讓我拆除舊廠房,我不能接受?!?朱小珍說,最開始由于對政策的不了解、對企業(yè)發(fā)展的擔(dān)憂,每每工改專班、村委工作人員上門到鴻大約談“工改”事宜,她都對工作人員避之不及,甚至產(chǎn)生了抵觸抗拒的情緒。
朱小珍的顧慮,在一次次上門拜訪、入戶宣講“工改”政策中逐漸消除。“改造的資金哪里來?”“能否在不影響企業(yè)生產(chǎn)的情況下進(jìn)行‘工改’?”在與企業(yè)負(fù)責(zé)人慢慢“談”、反復(fù)“談”的過程中,工改專班終于了解到企業(yè)遲遲不愿參與“工改”的原因。為幫助鴻大實(shí)現(xiàn)不停產(chǎn)“工改”,市鎮(zhèn)兩級部門借助“工改”新政的突破,幫助企業(yè)分期改造,待一期新廠房建成、企業(yè)進(jìn)駐后,再拆除舊廠房進(jìn)行二期建設(shè)?!霸?‘談’的過程中,要堅(jiān)持因地制宜、分類施策,才能真正地把話說到群眾的心窩里去?!?橫欄鎮(zhèn)工改專班負(fù)責(zé)人黎玉龍說。
“工改”的火熱進(jìn)展,也為鴻大引來了新的發(fā)展機(jī)遇。知名金屬制品企業(yè)——上海寶瀾看中了鴻大在金屬制品領(lǐng)域的先進(jìn)技術(shù),決定全資收購鴻大公司,隨即成立了中山寶瀾。朱小珍介紹,待兩期項(xiàng)目全部建成達(dá)產(chǎn)后,企業(yè)不僅將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值從1000多萬元增長至4.32億元、訂單增長3到4倍,還吸引來一批國內(nèi)知名企業(yè)拋來合作的“橄欖枝”。
村民從“要我改”到“我要改”
受早期工業(yè)粗放發(fā)展影響,橫欄裕祥工業(yè)園區(qū)形態(tài)較為落后,多數(shù)為單層鋅鐵棚簡易建筑。裕祥村黨委副書記吳鎮(zhèn)輝介紹,作為村中最大的一處工業(yè)片區(qū),雖然該片區(qū)能為村集體帶來一定的租金收入,但是單層鋅鐵棚內(nèi)的低端金屬加工廠企環(huán)境惡劣、污染嚴(yán)重,村民對此意見很大。借助“工改”的契機(jī),裕祥村抓住難得的機(jī)遇,大力推動裕祥村工業(yè)園實(shí)現(xiàn)“改頭換面”、轉(zhuǎn)型升級。
根據(jù)裕祥工業(yè)園及裕祥村的實(shí)際情況,橫欄鎮(zhèn)政府計(jì)劃采取“政府掛賬收儲+村自改”的模式對裕祥工業(yè)園進(jìn)行“工改”,即政府先與村集體簽訂掛賬收儲協(xié)議,待土地出讓后再將補(bǔ)償款支付給村集體,另一部分用地由村集體自主改造?!耙韧恋爻鲎屃瞬拍苁盏窖a(bǔ)償,有些村民怕拿不回這筆錢,對‘工改’仍持觀望態(tài)度?!眳擎?zhèn)輝說。
“‘談’是做‘人’的工作,關(guān)鍵在于全周期、全方位服務(wù)好企業(yè)、群眾,用心用情贏取理解和支持。” 黎玉龍表示,在裕祥工業(yè)園項(xiàng)目前期工作中,工改專班與村委共同開展村居政策宣講會30多次、入戶走訪村民140多戶、回訪跟蹤重點(diǎn)人員30人次,切實(shí)用“兩腳泥”跑出了“真信任”,提高了村民對“工改”的知曉度、支持度、配合度,有力推動村民的思想觀念從“要我改”向“我要改”轉(zhuǎn)變。裕祥村前后三次召開“工改”項(xiàng)目村民代表表決大會,均以100%通過率通過改造方案等決議。
目前,裕祥工業(yè)園共有9個(gè)在建項(xiàng)目,總投資約21億元,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)值約27億元,達(dá)產(chǎn)五年后總產(chǎn)值約48.5億元,實(shí)現(xiàn)稅收2.3億元。通過“工改”,裕祥村不僅能夠收到一筆可觀的土地收儲補(bǔ)償金,30畝的村自改用地還將容積率從1.2提升至3.0以上,其租金收益相較于原先村集體權(quán)屬用地的收益,將增長5倍以上。
編輯 陳彥 二審 朱暉 三審 陳浩勤