記者近日從中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)了解到，當?shù)氐托ЧI(yè)園改造升級（下稱“工改”）工作進展順利，截至11月7日，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)今年已認定拆除整理土地面積共604畝，相對全年600畝的整備任務，已完成年度目標任務的100.66%。該鎮(zhèn)今年共入庫32個“工改”項目，其中包括2個連片改造項目和30個單宗改造項目。

在建中的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鶴中醫(yī)藥綜合產(chǎn)業(yè)園。

氣氛火熱：16個項目在建、10個項目已投產(chǎn)

據(jù)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)工改專班介紹，今年31個項目已完成舊廠房全部拆除整備工作，完成率96.8%。平埔工業(yè)園五期改造項目、德聯(lián)-智業(yè)地塊兩處連片改造項目，分別完成拆除整備232.14畝和41.378畝土地。此外，有16個項目正在動工建設中。

在招商方面，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鶴“第三截”騰挪園項目已完成招商，新招引2家企業(yè)，主導產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)“工改”氛圍為何如此火熱？據(jù)當?shù)毓じ膶０嘟榻B，自今年年初，專班就針對初步挖掘的2023年百畝以上連片項目資源進行再梳理，對包括瑯環(huán)湖“工改”項目、平南“工改”項目等多個潛力百畝連片范圍進行討論，先行劃定若干百畝項目范圍，整理出2023年連片攻堅項目庫。

其次，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)舉行了政策宣貫會，邀請了超百家企業(yè)到場參會，其中不乏特地從外地趕過來了解“工改”的企業(yè)，現(xiàn)場村企代表發(fā)言交流，招引項目。

此外，對于有意向參與“工改”的企業(yè)，工改專班也積極跟進服務，對企業(yè)逐一走訪，講解政策，并結(jié)合企業(yè)實際理清改造步驟。

探索多模式：“商、住改工”服務產(chǎn)業(yè)

南方+記者發(fā)現(xiàn)，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“工改”主體中，不乏鎮(zhèn)屬企業(yè)的身影。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)工改專班介紹，目前三鄉(xiāng)鎮(zhèn)已推動鎮(zhèn)屬企業(yè)參與平南村、古鶴“第三截”、鴉崗村、白石大坑塘片區(qū)等多個“工改”項目，鎮(zhèn)屬企業(yè)成為當?shù)赝七M“工改”工作的主要力量之一。

借助鎮(zhèn)屬企業(yè)等多方力量，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)正在探索多種改造模式。

例如，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)對權(quán)屬鎮(zhèn)屬企業(yè)的商住用地制定針對性改造政策，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，鼓勵以“商、住改工”為產(chǎn)業(yè)服務，和勝鋁業(yè)的增資擴產(chǎn)項目便是其中的典型案例——位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西山的和勝鋁業(yè)項目用地，原本是一塊48畝的住宅用地，在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關部門的協(xié)調(diào)推動下，其迅速進入“住改工”軌道。地塊在改為工業(yè)廠房后出租，不僅解決了和勝鋁業(yè)增資擴產(chǎn)的“燃眉之急”，其定制的工業(yè)廠房也為未來高質(zhì)量發(fā)展留出空間。

此外，中山市十大主題產(chǎn)業(yè)園之一的半導體產(chǎn)業(yè)園坐落于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)。據(jù)介紹，當?shù)卦凇肮じ摹边^程中，會提前對接半導體產(chǎn)業(yè)園建設，在產(chǎn)業(yè)園涉及的項目范圍內(nèi)重點挖掘低效廠房拆除整備資源，同時結(jié)合新增建設用地報批，通過“連改代征”的方式打造連片產(chǎn)業(yè)用地。

值得一提的是，該鎮(zhèn)的平埔工業(yè)園五期改造項目，一部分是在有證用地上建設的工業(yè)廠房，一部分是擬新增的建設用地。該項目通過有證用地的低效工業(yè)廠房拆除，結(jié)合臨近新增建設用地，總共整備出近三百畝熟地，用以支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平