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    “喚醒”閑置物業(yè) 人才“住有所居”
    通過盤活閑置物業(yè)和投用公建物業(yè),中山去年籌建保租房5018套(間),今年計劃再籌建3000套,為人才在中山安居樂業(yè)提供保障
    發(fā)布時間:2024-04-18 來源:中山日報


    曾經(jīng)破損嚴重的月灣小區(qū),經(jīng)改造后已經(jīng)煥然一新,并達到“拎包入住”的住宿條件。記者 文波 攝

    春節(jié)過后,從外地入職中山企業(yè)的小陳通過中山市保租房服務平臺,成功申請入住東區(qū)街道的月灣小區(qū)?!傲喟胱 钡淖∷迼l件、綠化如新的小區(qū)環(huán)境,和比想象中實惠得多的租金價格,讓他新到一個城市也迅速安下心來。

    月灣小區(qū)由中山市屬國企盤活旗下閑置物業(yè)改建而來。記者了解到,2023年,中山共籌建保障性租賃住房5018套(間),超額完成省下達任務,盤活閑置物業(yè)和投用公建物業(yè)成為保租房建設(shè)的有效路徑。今年,中山計劃籌建保租房3000套,將通過建立國有企業(yè)、鎮(zhèn)屬企業(yè)資產(chǎn)項目庫,為保租房尋找適配項目,保障中山新市民、青年人“住有所居”。

    ■將閑置物業(yè)改造成熱門住房

    在月灣小區(qū),記者看到,這個原本破損嚴重的老舊小區(qū),如今已經(jīng)煥然一新。小區(qū)入口和樓棟外立面經(jīng)過翻新,綠蔭如蓋的老樹和新栽種的綠化草木相間分布,還有色彩絢爛的兒童娛樂設(shè)施、籃球場,為這個“新生”小區(qū)帶來十足活力。

    走進室內(nèi),發(fā)現(xiàn)房屋已被重新設(shè)計成了帶洗手間和廚房的單身公寓,家具家電一應俱全,可實現(xiàn)“拎包入住”?!皸l件比想象中好太多,性價比非常高。”小陳介紹說,他所住的房間面積34平方米,每月租金680元,距離位于石岐街道的公司約3公里,“非常方便?!?/p>

    與小陳同時期入住的還有70多位住戶,同時還不斷有人加入申請。據(jù)項目租賃管理方中山市城建集團下屬企業(yè)中山市建恒物業(yè)拓展有限公司總經(jīng)理歐泳珊介紹,目前放出的一期144套房源申請率已超過8成。而在改造前,小區(qū)房屋出租率不足3成。

    月灣小區(qū)建設(shè)于1998年,共有四幢多層住宅,除一幢為私人物業(yè),剩余3幢為中山市城建集團物業(yè)。“房屋設(shè)施老化、小區(qū)環(huán)境破舊,物業(yè)閑置率高,租金收益不佳?!睔W泳珊說,城建集團在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局和市國資委等部門的指導下,決定采用“三位一體”的模式,即保障性租賃住房建設(shè)、老舊小區(qū)改造和國企投資運營一體化運作的方式推進項目。

    “一期工程項目總投資為1486萬元,其中,來自保租房建設(shè)中央財政補助資金870萬元,集團自籌資金616萬元。”歐泳珊解釋,財政補助資金撬動項目建設(shè),項目的設(shè)計、建設(shè)、后期運營管理等均由集團屬下各專業(yè)公司承接,打造“建、管、運”全過程產(chǎn)業(yè)鏈。

    記者了解到,月灣小區(qū)一期單身公寓項目已于年初正式投放市場。保租房租金被要求低于周邊同等房源價格,目前價格為每平方米19.9元。只要滿足在東區(qū)工作、在東區(qū)生活半年以上或在東區(qū)無房中的任意一條,即可通過中山市保租房服務平臺申請入住?!胺浅J軞g迎,多是東區(qū)、石岐街道企事業(yè)單位員工入住?!睔W泳珊說。

    眼下,月灣小區(qū)二期工程正在緊張施工中,共提供131套房,面向家庭住戶新增部分二、三房戶型?!岸诠こ汤^續(xù)采用‘三位一體’的改造模式?!睔W泳珊介紹。

    ■提供優(yōu)質(zhì)房源,助企業(yè)留住年輕人

    而在南頭鎮(zhèn)南城村,同樣有兩棟建成于1998年的大樓正在發(fā)生變化。

    記者在現(xiàn)場看到,兩棟新裝大樓在周圍舊樓的映襯下,顯得格外引人注目。其中一棟被改造成公寓型宿舍樓,內(nèi)部家具家電齊全,已具備投用條件,8層共提供64套房。另外一棟改造成兩房一廳家庭住房,目前正在施工中,8層共提供48套房。兩棟樓之間設(shè)計了公共活動場地,供住客娛樂休閑用。

    和周邊私人住房不同,這兩幢大樓為中山市南頭鎮(zhèn)資產(chǎn)投資經(jīng)營公司所有,因年久失修,重裝工程量較大?!案脑熨Y金成為難題?!蹦项^資產(chǎn)公司總經(jīng)理林志奮介紹,在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財政局統(tǒng)籌指導下,項目申請到了800多萬元保租房中央財政補助,為項目破局找到資金“活水”。

    而在項目啟動前,林志奮通過走訪企業(yè)了解到,周邊企業(yè)一直存在員工住宿難以集中管理的困難。“例如周邊的TCL、長虹等企業(yè),都需要大量的集中宿舍房源,有的最近才通過增資擴產(chǎn)項目消化了部分配套需求?!倍项^鎮(zhèn)30多年的臺資企業(yè)中山鐵王流體控制設(shè)備有限公司向他表達了強烈的合作意愿。這家生產(chǎn)各類精密控制閥門的企業(yè),員工超600人,公司所在地距離項目直線距離約800米。“公寓樓共64間,按照一間4人或6人來計,可滿足200到400人住宿。二期主要滿足有家庭的企業(yè)員工租住需求?!绷种緤^介紹。

    “原來的宿舍太舊了,我們想通過宿舍更新留住人才,也設(shè)計了管理人員的居住標準?!痹摴究倓照n課長張懷海介紹,公司有200名員工住在自有宿舍和外租宿舍,另有400余人自行租房,希望通過提升公司住宿條件,滿足年輕人對居住品質(zhì)的要求,也可以就近集中解決部分員工的住宿需求。

    按照計劃,今年下半年,南頭資產(chǎn)公司保租房項目將可正式投用。“員工住得好了,公司也能發(fā)展得更好,很期待?!睆垜押Uf。

    ■“激活”公建物業(yè) 帶來超2500套保租房

    在“沉睡”物業(yè)逐步被喚醒的同時,中山不少公有物業(yè)也被投入到保租房的建設(shè)中去。

    在南頭鎮(zhèn),由長虹華悅府配套公建物業(yè)改建而來的保租房項目于去年10月正式亮相。記者現(xiàn)場看到,全新裝修的公寓進行了合理分區(qū),客廳、臥室和廚衛(wèi)各自獨立,家具家電齊全,裝飾溫馨,條件優(yōu)越。

    “這棟保租房被用作人才房,目前按照相關(guān)政策給各類人才相應的優(yōu)惠,最高可免費入住,全價約500多元一個月。”南頭鎮(zhèn)黨建工作辦公室人才工作負責人翁淑霞介紹,項目共提供50余套房,目前入住過半,也陸續(xù)有新人申請入住。入住人多為企業(yè)研發(fā)人才和管理人才。

    而在此前,古鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)、坦洲鎮(zhèn)相繼通過“激活”配套公建物業(yè),打造了一批保租房?!皟?yōu)化營商環(huán)境,留住人才?!惫沛?zhèn)鎮(zhèn)相關(guān)負責人表示,古鎮(zhèn)鎮(zhèn)充分利用保租房支持政策,合理規(guī)劃籌建保租房項目,為古鎮(zhèn)發(fā)展留住人才。

    來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年,中山共籌建保障性租賃住房3016套(間),2023年共籌建5018套(間),今年計劃籌建3000套。財政投入項目和企業(yè)自配套宿舍樓占主體。其中,由財政投資、市鎮(zhèn)企事業(yè)單位運營的項目共11個、2502套(間),市屬國有企業(yè)投資建設(shè)和運營項目2個、234套(間),均由“激活”國有或鎮(zhèn)屬物業(yè)建設(shè)而來。

    在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科科長趙玉娟看來,盤活國企、鎮(zhèn)屬閑置資產(chǎn),推動公建物業(yè)改建,已成為全市保租房建設(shè)的重要抓手,“這也是關(guān)系著中山新市民、青年人‘住有所居’的大事情,幫助他們在中山安居樂業(yè)?!?/p>

    按照計劃,中山接下來將建立國有企業(yè)、鎮(zhèn)屬企業(yè)資產(chǎn)項目庫,將符合條件的項目納入發(fā)展保障性租賃住房范疇,推動全市保租房加快建設(shè)。

    記者 李紅

    ◆編輯:龍慧◆二審:陳吉春◆三審:周亞平

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