想買“筍盤”的市民注意啦,今天10點開始,市第一人民法院新一期房產(chǎn)司法拍賣就要開始了,這次共有10套開拍,城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)都有。 市第一人民法院從2014年起實行淘寶司法拍賣已經(jīng)一年半,這些房產(chǎn)賣得好不好?風水怎么樣?參與競拍該注意什么?負責司法網(wǎng)拍的法官介紹了總體情況。今早10點起一大波房產(chǎn)開拍 上淘寶網(wǎng)也可以買房子,點擊進入“司法拍賣”一欄,找到中山市第一人民法院,就可以看到今天的拍品了。 今天共有10套房產(chǎn)開拍,不乏一些“筍盤”,如一套83平方米的藍波灣住宅起拍價25.3萬元,比市場評估價36萬元低10萬元;南區(qū)萬科城市風景的一套123平方米住宅起拍價為63.7萬元,評估價是78萬元;還有三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等地房產(chǎn)。 起拍價最高的是位于火炬開發(fā)區(qū)的凱茵新城一套163平方米住宅,起拍價為82.8萬元,市場評估價為99.3萬元。 關(guān)于風水 基本涉及民事糾紛而非刑事案件 市第一人民法院從2014年初全省“試水”司法拍賣以來,房產(chǎn)一直占拍品的7成左右。據(jù)統(tǒng)計,已上線拍賣的房產(chǎn)共328套,走完拍賣、變賣程序的286宗,成交251宗,成交率高達95%。 這些房產(chǎn)為何被拍賣?法官王念介紹,購買這些房產(chǎn)無須擔心風水問題,因為基本上只涉及民事強制執(zhí)行案件,而非刑事案件。 大多是因為民間借貸糾紛、金融借款糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛等民事案件引起,其中民間借貸占近三成。 王念稱,只要依照法律規(guī)定買受房產(chǎn),繳納拍賣款、稅費和相關(guān)費用后,可依法取得所有權(quán)并辦理過戶手續(xù)?!爸劣谠慨a(chǎn)涉及的抵押可以依法注銷、被執(zhí)行人涉及的債務(wù)和買受人沒有關(guān)系?!?BR>關(guān)于價格 網(wǎng)上競拍的房子比市場價更實惠嗎? 被拍賣的房產(chǎn)價格是怎樣計算出來的?是否真的很實惠? 王念稱,首先會對涉案房產(chǎn)進行評估,評估時要求評估公司出具該房產(chǎn)過戶可能涉及的稅費、水電、物業(yè)費等,“但要注意,這僅供參考,具體費用買受人要向相關(guān)部門核實?!?BR> 這些費用會在評估價中扣減再拍,“因此會比市場值低,也更為合理,其中過戶、水電物業(yè)等相關(guān)費用也要由買受人自行承擔?!蓖跄钐嵝?。 很多房產(chǎn)第一次拍賣會流拍,王念介紹,如出現(xiàn)流拍再拍賣時,可酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。 網(wǎng)拍的房產(chǎn)價格的確比較優(yōu)惠,“不過也曾不止一次出現(xiàn)過,雖然第一次流拍,第二次競拍很激烈,成交價超過第一次起拍價的,所以市民也要審慎競拍?!蓖跄钫f。 關(guān)于買家 曾有廣州買家一口氣買下9套房 王念稱,近期競拍參加者中,出現(xiàn)了不少港澳臺同胞以及新加坡等外籍人士;也不乏東北買家,“我們在網(wǎng)上有房屋總體狀況的視頻,非常詳盡,很多東北或外省市買家看了視頻后基本有了解?!?BR> 買家中有不少“大手筆”,廣州李小姐一家曾一口氣拍下民眾鎮(zhèn)昇 和園的9套房產(chǎn),每套約100多平方米,最終每套在22—24萬元之間成交。 買家最關(guān)心產(chǎn)權(quán)過戶問題 買家:是否拍下房產(chǎn)就可以辦理過戶拿到房產(chǎn)證和土地證? 法官:房屋原出過房產(chǎn)證和土地證的,拍下繳清各項費用后就可以辦證;如果因樓盤太新開發(fā)商尚未確權(quán)的,要和樓盤其他業(yè)主同步辦證;如有預(yù)售許可證號,但因驗收不合格或者開發(fā)商的其他原因未能出證的,須符合國家標準后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書;自建房中,原業(yè)主已辦證,但存在亂搭亂建,國土規(guī)劃部門會要求新業(yè)主拆除違建物后方能辦證。 ■幾宗“最” 競爭最激烈石岐區(qū)老屋出價145次延時38次 出價次數(shù)最多的住宅是位于石岐區(qū)的兩套房屋,總建筑面積為385平方米,起拍價為45.7萬元,經(jīng)過38次延時、145次競拍,最終以80.1萬元成交。 成交價格最高小欖一別墅以646萬元成交 小欖北區(qū)祥龍路118號菊城建華花園的一棟別墅,建筑面積為360.7平方米,四房兩廳一廚四衛(wèi)兩陽臺,為毛坯房,起拍價500萬元,經(jīng)過38次競拍,最終以646萬元成交。 競爭最激烈商鋪18.7萬元起拍52萬元成交 石岐區(qū)宏基路一個商鋪以18.7萬元起拍,經(jīng)過18次延時、131次競拍,最終以52萬多元的價格成交,超過評估價近30萬元。該商鋪建筑面積約30平方米,由于距離大信新都匯約300米,周邊人流量較大,導(dǎo)致該商鋪拍賣價格遠超過預(yù)期。 市第一法院司法網(wǎng)拍熱線: 18933309720
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